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    2. 新聞資訊 > 政策法規
       
      重磅!三孩政策來了,以下房地產趨勢趕緊關注
      發布時間:2021-06-03    新聞來源:房天下
        積極應對人口老齡化,我國將出臺重大政策舉措。中共中央政治局5月31日召開會議,會議指出,進一步優化生育政策,實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。
        消息一出,全國各界都沸騰了。一直以來,房地產界都在流傳一句話:短期看經濟、中期看土地、長期看人口。人口對于房地產來說,可謂是最重要的支柱。那么三胎政策將會給地產業帶來哪些影響呢?
        學區房迎來大利好
        三孩政策放開對房地產的直接影響在于購房需求的增加,子女的教育也會產生對學區房的需求。學區房一直是房產項目中的熱門,對于三胎家庭來說,一套學區房可以解決三個孩子的上學問題,這將會導致未來學區房名額的爭搶更加激烈。
        大居室戶型的需求上升
        三孩生育政策出臺,長遠來看肯定會對房地產行業有積極的影響。目前養娃壓力巨大是不爭的事實,但中國人口基數夠大,即使只有一部分人有三孩生育意愿,放進房地產這個小池子,已是非常大的數字,比例雖小,絕對值仍然很大,影響就會變得劇烈。
        隨著家庭人口數的上升,套均面積會有明顯增加,未來3+1-4+1戶型會是主流。大居室戶型的需求也會因三胎政策的放開而上升。4-5居新建商品房大部分是豪宅,受政策影響會比較有限。
        住房租賃市場潛力巨大
        隨著新市民不斷涌入城市,居住理念向租房轉變已呈現不可逆的趨勢,現如今長租已成為“常態選擇”。三胎放開,對于選擇生育三胎的家庭來說未來可能要負擔3個孩子的婚房。以現在的房價來看,普通的工薪家庭除去養育兒女的費用再加上家庭各種花銷外,很難拿出更多的錢負擔3個孩子的婚房。其中會有一部分家庭可能會由買房生活轉為租房生活,這波人帶動的會是租賃市場。
        房地產仍處于黃金期
        國家選擇放開三胎政策,一定程度上意味著人口紅利即將進入末期,但10-20年內,一線城市吸全國人口,強省會吸周邊弱省會,弱省會吸省內所有地方,縣城吸農村,大城市聚集的趨勢不會變。對于房地產來說,各大城市是否能夠吸引人、留住人,也成為了未來樓市的風向標。只要人口還在匯聚的地方,房產就會有持久力。
        簡單總結一下,躺平是不可能躺平的。三胎政策的開放,有利于房產資源的價格上行。無論是買房還是投資房產,建議最好選擇人口不斷流入的大城市以及重要的都市商圈,在錢有余力的情況下優先選擇大居室戶型和學區房買起來!

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